Защита прав акционеров в случае неплатежеспособности производителя, наличие залога или взнос в Фонд гражданской защиты
В случае банкротства дольщики, а также граждане, вторгшиеся в иные правоотношения, связанные со строительством дома (список открыт), вправе подать на банкротство в рамках Фонда банкротства при необходимости. [см. 26. 10. 2002 n 127-ФЗ-ПАР, §§ 201. 4- 201. 5 ст. 8 от 5. 12. 2018 N 478-ФЗ.
В целях защиты участников конструкции производителя от злоупотреблений, совершаемых посредством различных правовых конструкций отношений по поводу концентрации средств, следует отметить, что суд может признать производителем как лицо, так и Также это организация, которая действительно аккумулирует денежные средства, переданные для совместного строительства и сопутствующих договоров, например, строительства многоквартирного дома. Например, производитель, который является бенефициаром участка и объекта строительства, но при этом аккумулирует средства.
Кроме того, если владелец проекта объявлен банкротом, он может противостоять процедуре банкротства, а если владелец проекта платит взносы в компенсационный фонд, дольщики могут обратиться за вознаграждением в фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства. Участник долевого строительства не может претендовать на это вознаграждение, если он получил страховую выплату от страховой компании, гарантировавшей ответственность производителя, или получил выплату от эмиссионного банка (часть 4 статьи 3 Закона N 214-ФЗ — часть 16, статья 25 Закона N 218-ФЗ — Закон N 218-ФЗ, статья 25 от (часть 16). Статья 25 закона n 218-фз-пар.
До 27 июня 2019 года обязательство изготовителя может быть исполнено за счет поручительства банка или частного страхования ответственности (ст. 1, п. 1, ст. 3 Закона N 153-ФЗ от 27. 06. 2019).
Так, в частности, страховые случаи, основанные на страховых полисах, подтверждаются решением арбитражного суда о признании должника несостоятельным и открытии конкурсного производства. (Акт передачи дома). Представление этих выписок является основанием для выплаты страховки (Закон N 218. 35 ст. 25, § 25, § 25, § 25, § 25, § 35, § 35, § 35, § 35 — ФЗ — пп. 8 Закона N 478-ФЗ.
Подрядчик обязан производить отчисления (взносы) в компенсационный фонд для выплаты вознаграждения дольщикам, если подрядчик становится неплатежеспособным в связи с высокой рыночной стоимостью жилого помещения на момент выплаты вознаграждения или компенсации. В размере цены, уплаченной за парковочное место и перевод нежилого помещения, если иное не предусмотрено законодательством. Прием заявлений на выплату и выплата компенсаций возложены на Фонд гражданства, в который входят банки.
Компенсация выплачивается Фондом до момента завершения процедуры банкротства подрядчика или до момента вынесения судебного решения о передаче имущества и обязательств подрядчика другому подрядчику (покупателю).
Если Фонд принимает решение о целесообразности финансирования мероприятий по завершению строительства, то после принятия Фондом указанного решения компенсация выплачивается также по требованиям участников долевого строительства, включенных в соответствующий реестр требований, в частности, если по договору не был уплачен обязательный взнос, покупателю.
Кроме того, вознаграждение может быть выплачено в случае, если после окончания строительства, при передаче участникам строительства, в том числе при наличии требований большего количества участников, передаются такие же требования, если после окончания строительства не хватает жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений. (ст. 23.2 Закона N 214-ФЗ- пп. и ст. 8-17 Закона N 478-ФЗ- пп. 1233).
При этом граждане не имеют права на возмещение, если они приобрели право требования по договору, предусматривающему передачу помещения юридическим лицом — участником долевого строительства после конкурсной передачи в отношении застройщика (ч. 3 Закона N 218-ФЗ — ст. 13 ФЗ).
При определенных условиях право на выплату компенсации в фонд имеют также граждане, чьи требования были погашены в результате строительства здания и передачи подрядчику по договору подряда жилых или строительных помещений или иных профессиональных участков. Потребительские кооперативы (далее — кооперативы) и лица, к которым предъявлены требования данного кооператива о переводе жилых помещений, машино-мест и (или) нежилых помещений (ст. 1 п. 1 п. 3.2 Закона N 218-ФЗ). (Статья 3, Статья 1, Статья 1, Статья 13, Статья 13.2, Статья 13.3 n 218-ФЗ — Статья 13.10, Статья 4, 8, 8, 10, 13, 16, Постановление Правительства РФ от 14. 12. 2019 N 1680).
Также следует отметить, что лица, в том числе фактические бенефициары, имеющие фактическую возможность определять действия агентства развития, несут ответственность по оказанию содействия агентству развития за вред, причиненный по их неосторожности (ст. 4, ч. 4, Закон N 214-ФЗ, ст. 23. 2).
Обратите внимание! Доходы в виде компенсации, полученные налогоплательщиком в рамках защиты прав участников долевого строительства, не подлежат обложению налогом на прибыль (ст. 217, п. 71 ФЗ РФ).
Взнос в компенсационный фонд СРО
(Саморегулируемые арбитражные организации обязаны создавать компенсационный фонд саморегулируемой организации для обеспечения ответственности за вред, причиненный членами саморегулируемой организации при исполнении вытекающих из этого обязательств).
Компенсационный фонд саморегулируемой арбитражной организации является обособленным имуществом, находящимся в собственности саморегулируемой организации. Он формируется за счет взносов членов саморегулируемой организации, перечисляемых только в денежной форме в размере не менее 200 000 рублей на каждого члена. Минимальный размер компенсационного фонда — 2 000 000 000 рублей. Члены саморегулируемой организации не могут снять с себя обязанность по уплате взносов в фонд оплаты труда органа саморегулируемой организации (п. 2 ст. 25.1 Закона о банкротстве).
Систематическое толкование вышеуказанных положений указывает на то, что синдикат по делам о несостоятельности должен лично исполнить свою обязанность по уплате взносов в компенсационный фонд самореформирующейся организации. .
Е.В. Давыдова, начальник отдела управления и надзора за саморегулируемыми организациями Управления Рослесхоза по Ярославской области.
Фонд развития территорий обязали возмещать текущие траты в банкротстве застройщиков
Верховный суд РФ (ВС) постановил, что Фонд территориального развития, получающий участки и недостроенные объекты обанкротившихся подрядчиков, обязан компенсировать все текущие выплаты, в том числе выплаты лицам, работающим у управляющего ( Ранее фонд соглашался на выплаты только по первой очереди, и управляющий не мог компенсировать все выплаты. Постановление Верховного суда опирается на июльскую позицию Конституционного суда РФ (КС) и отменяет ограничение на размер выплат. Это серьезная поддержка для АО, поскольку банкротство производителей имущества часто требует дорогостоящих мер.
7 октября Верховный суд вынес определение о разнице между возмещением расходов на банкротство контрагентов ООО «РПК-Риэлт». Фонд защиты гражданских прав, участвующий в долевом строительстве (сейчас это Фонд регионального развития), решил забрать сговор вместе с недостроем должника. Для этого, по закону, Фонд должен погасить текущие платежи и долги перед кредиторами первой и второй очереди реестра. Фонд и АС разошлись во мнениях относительно текущих платежей.
В августе 2021 года Арбитражный суд Московской области разрешил Фонду получить имущество ООО при условии выплаты 10,13 млн рублей. Суд сослался на статьи 201.10 и 201.15 Кодекса о банкротстве и отметил необходимость компенсировать должнику переданное имущество и текущие расходы администрации в связи с процедурой банкротства (в том числе третьей и пятой очередей). Однако в ноябре 2021 года сумма была снижена до 5,2 млн рублей с учетом того, что «подлежат выплате только текущие платежи по статьям высшей очереди» (заработная плата и расходы синдиката), а иные суммы (в том числе оплата услуг). не предоставлялись» лицам, нанятым синдикатом для осуществления передачи имущества должника.
Управляющий Илья Ануров обжаловал это решение в Верховном суде, утверждая, что фонд должен компенсировать все расходы должников, связанные с текущими платежами. 23 августа дело было передано в Финансовый университет при Верховном суде.
Комиссия заявила, что в июле Конституционный суд по делу Анны Шалимовой признал положения разделов 20110 и 2015 закона неконституционными в том смысле, что они не допускают долги, не относящиеся к первой очереди текущих платежей и долгов по возврату. расходы на завершение процесса банкротства за счет средств Фонда.
Согласно позиции ИПК, если фонд не хочет приобретать участок подрядчика, он может оплатить текущие платежи за эту землю, но когда она переходит к покупателю, такая возможность теряется. ‘
С другой стороны, кредиторы по текущим платежам способствуют «обеспечению участка», «надлежащему осуществлению процесса несостоятельности» и, в конечном счете, «успешному завершению строительства». Поэтому справедливо учитывать их интересы, признавая, что «в их интересах признать за покупателями обязательства фонда в случае, если производитель окажется недостаточным для погашения требований всех текущих кредиторов».
Сергей Домнин: «Особенно с учетом разъяснения Верховного суда о том, что на текущие платежи не распространяется денежный лимит». Елена Менде, адвокат Анатолия Собчака из Ассоциации адвокатов Балтийского моря, считает, что постановление Верховного суда «внесло необходимую ясность в круг требований, подлежащих удовлетворению за счет средств Фонда». Это должно значительно сократить или вовсе исключить подобные споры, поскольку и КС, и Верховный суд теперь приняли решение в пользу погашения долга всем существующим кредиторам», — добавляет он.
Олег Ганисин, руководитель практики юридического права и банкротства компании Regal, отмечает, что позиция Верховного суда «значительно улучшает положение банкротов», хотя для выплат из фонда в любом случае необходимо решение суда. . которые получают «уверенность в оплате услуг, которых ранее были лишены».