Жилищно-строительный кооператив (ЖСК) создается и используется как инструмент для доведения объекта ЖСК до ума на завершающем этапе — передаче ключей собственнику.
Банкротство производителя возможно на любом этапе. Если до завершения строительства осталось совсем немного и участники согласны нести дополнительные расходы, создается ЖСК. С вступлением в силу Ф З-175 от 7 июля 2018 года создание кооперативов также возможно не во всех случаях — договоры, предусматривающие расчеты с производителями через эскроу-счета, не допускают такой возможности.
Когда ЖСК – единственный выход при банкротстве застройщика
Создание ЖСК обманутым пайщиком возможно при следующих условиях
Если после передачи прав дольщикам у подрядчика не хватает денег на выплаты другим кредиторам, чтобы выполнить требования, член ЖСК должен собрать и подать спор в суд. Помимо суммы расчета с подрядчиком, пайщик должен профинансировать завершение строительства и размещение здания.
Как происходит регистрация ЖСК?
Процесс легализации ЖСК в случае неплатежеспособности производителя аналогичен официальной регистрации юридического лица и осуществляется в соответствии со статьей 51 Гражданского кодекса Российской Федерации. Этапы осуществляются в следующем порядке
Федеральная налоговая служба в течение пяти рабочих дней регистрирует ЖСК и признает его корпоративный статус. Кроме того, правление кооператива обращается в Арбитражный суд, который рассматривает дело о банкротстве, с просьбой перечислить деньги пайщикам строящегося дома. Таким образом, их счета будут оплачены.
Пошаговый порядок создания ЖСК
Создание кооператива обманутых дольщиков при банкротстве производителя происходит по следующей схеме
Пайщики, не согласные участвовать в ЖСК, имеют право сообщить конкурсному управляющему о заключении соглашения о банкротстве и заявить требование о денежной компенсации.
При этом, если компания не обеспечила сделку и не выплатила взносы в компенсационный фонд, на нее можно рассчитывать только после расчетов с кредиторами 1-й очереди и кредиторами 2-й очереди и после передачи полуфабриката. — Здания жилищно-строительных компаний. Вариант с независимой консолидацией является наиболее реалистичным и перспективным.
Бухгалтерская информация AEGEKS для умерших пайщиков.
Регистрация ЖСК через Федеральную налоговую службу обеспечивает статус первого юридического лица со всеми бухгалтерскими и налоговыми обязательствами последнего. Согласно указаниям Минстроя РФ, кооперативы, созданные для достройки дома, должны представлять бухгалтерскую отчетность по окончании каждого отчетного квартала.
Отчеты, а также информация о законодательстве, количестве членов, распределении, разрешениях на строительство и правах на землю предоставляются общественности. Составляется график реализации проекта с регулярными отметками о ходе работ, сроках завершения и сумме предстоящих расходов.
ЖСК отвечает за предоставление средств инвесторам, сбор взносов с пайщиков, заключение договоров и финансирование расчетных счетов по договорам. Все эти действия должны быть обоснованы, отражены в бухгалтерских файлах и доступны для проверки членами и контролирующими органами.
Что отразить в Уставе ЖСК при несостоятельности застройщика?
Для создания ЖСК-обманщиков используется юридическая модель. Помимо процедур, она обязательно предусматривает следующие моменты
Устав ЖСК о банкротстве производителей, изначально зарегистрированных в Федеральной налоговой службе, может быть изменен. Основанием для изменения является протокол Совета пайщиков с записанными решениями. В одностороннем порядке правление может вносить изменения в устав только в том случае, если это предусмотрено ранее. Члены кооператива информируются об этих изменениях.
Юридическая помощь обманутым пайщикам при создании ЕКА
Самостоятельно достроить дом с помощью ЭКА очень сложно и долго. Необходимо участие специалистов — профессиональных строительных компаний, коммуникационных служб, отделочников, инженеров, коммунальных служб и т. д. Все это требует дополнительных вложений сверх того, что было оплачено ранее в рамках Конвенции CDA.
Такая ситуация вызывает напряжение у членов кооператива. В результате квартиры обходятся гораздо дороже, чем первоначальная стоимость и срок завершения строительства, который переносится на неизвестный период. Каждый этап должен быть саморегулируемым, координируемым и финансируемым. А насколько честно будет вести себя правление? Не обманет ли он акционеров? Не повторит ли он судьбу пострадавших подрядчиков? Избежать повторения проблем поможет специальная юридическая помощь. Опытные эксперты помогут сформулировать законодательство, быстро зарегистрировать ЖСК и активизировать его работу.