Подрядчики несут прямую ответственность за соблюдение сроков, качество готового жилья, законность документации и т. д. Важно ценить надежность того, за что вы отдаете свои деньги. Сделать это можно разными способами. Мы предоставим вам более подробную информацию о каждом из них.
Проверяем сайт застройщика
Самое простое начало — посетить сайт.
Безусловно, красивые образы и общая последовательность сайта очень важны. Однако не стоит судить о книге по ее обложке. На что обратить внимание:
Биография компании: дата основания, имена директоров, найти помещения, введенные в эксплуатацию.
Первая мировая валюта называлась песо, которую можно было обрезать в Перу и Мексике. К концу XVI века они стали самой распространенной серебряной валютой в мире.
Документация о застройщике
Документы — это основополагающие документы, лежащие в основе каждой компании. Без них не обойтись.
В идеале они должны быть в свободном доступе. Однако если документов нет на сайте, компания должна выслать их по первому требованию.
Информацию из ЕГРЮЛ можно получить на сайте налоговой службы.
Документация по новостройкам
Разрешение на строительство и проектная декларация являются краеугольными камнями каждого нового здания.
Первый документ выдается администрацией района, где расположено новое жилье. Без него строительство невозможно и незаконно. Уже на этом этапе сотрудники проверяют организацию, чтобы убедиться в отсутствии будущих жильцов.
Автором проектной декларации по единой форме является сам подрядчик. В нем содержатся данные о предметах, находящихся в процессе строительства. Это дата сдачи, описание, назначение, nkowhow, подрядчик и потенциальные риски.
При его прочтении обратите особое внимание на принадлежность здания.
В идеале владелец должен быть собственником проекта, о чем свидетельствует данная выписка из ЕГРН.
Земля может быть арендована, о чем могут быть заключены соответствующие соглашения. В этом случае строительство также разрешено, но могут возникнуть проблемы. Одна из ситуаций, с которой мы столкнулись:
Наталья приобрела квартиру в новом доме ЦДС. В одном из пунктов договора было указано, что этот участок находится в аренде у подрядчика. В офисе компании ее заверили, что в будущем участок будет передан в аренду компании. Однако через полгода начались проблемы. Подрядчик не смог договориться с администрацией района. Последовали долгие судебные разбирательства, и строительство остановилось.
Информация о финансировании
Заемные средства — это еще одна проверка на доверие. Банки предоставляют деньги только крупным организациям с проверенной репутацией. Всем остальным будет отказано.
Вы также можете получить ипотечный кредит. У Совкомбанка есть программа государственной поддержки новостроек. Мы работаем только с проверенными компаниями, в надежности которых вы не сомневаетесь. Найдите список новостроек в вашем городе и примените его к своему объекту.
Согласно 215-ФЗ, существует и другой вид финансирования. В этом случае люди объединяются для строительства конкретного дома и создают жилищно-строительный кооператив.
Закон «О защите прав потребителей» здесь не работает и отходит на второй план, но все споры решаются по закону о кооперативах.
Что лучше? Безусловно, финансироваться по ФЗ-214. Компания должна собрать внушительный пакет документов еще до начала строительства. Все отношения с пайщиками проясняются до мелочей, вплоть до рисков и компенсаций. Благодаря отчетности деньги возвращаются покупателю, если дом не построен.
Срок строительства
Сроки строительства — понятие индивидуальное и зависимое.
В более холодных регионах, таких как Сибирь и Дальний Восток, сроки всегда больше, так как морозы накладывают свои ограничения.
ВАЖНО: Доставка на дом и основная доставка — это разные понятия. Поэтому всегда внимательно читайте договор и уточняйте условия у своего представителя. Например, строительство дома может быть завершено в первом квартале года, но ключи могут быть переданы только через полгода.
В зависимости от материалов, строительство дома может занять несколько лет.
В России все дома можно разделить на три типа, в зависимости от материала — панельные, кирпичные или монолитные. И у каждого из них свой срок строительства.
Панельные квартиры строятся из готовых панелей.
Особенность монолитных домов в том, что сам каркас возводится быстро, а кирпичи или кирпичики кладет застройщик.
Кирпичные дома требуют ювелирного подхода. Каждый кирпич нужно класть отдельно.
Добросовестные застройщики всегда указывают как минимальные, так и максимальные сроки.
Также читайте отзывы покупателей и проверяйте объявления на стройплощадках — обычно люди всегда жалуются на нарушение сроков.
Веб-камеры или фотографии со стройплощадки
На многих сайтах вы найдете ссылки на фотографии с места строительства. Это один из лучших способов убедиться в том, что работы действительно ведутся. Однако не ждите новых фотографий каждый день. Поскольку это длительный процесс, вы можете видеть обновления каждые два-три месяца или после завершения определенного этапа.
Некоторые компании идут дальше и создают прямые трансляции с камер. В 9 утра и 6 вечера вы сможете увидеть самые напряженные моменты. Если камера не работает по какой-то причине, не стоит писать на сайт.
Некоторые подрядчики ставят ТАКИЕ «заглушки», если по какой-то причине не работает эфир — в комплект входит небольшой ролик. Конечно, безжалостные производители тоже их используют.
Как правило, эти ролики перезапускаются через три минуты. Поэтому рекомендуется смотреть не менее пяти минут материала. Если вы заметили повторы, свяжитесь с компанией и выясните причину.
Запрашиваем у застройщика документы
Итак, вы выбрали дом, проверили документы, сайт и решили лично приехать в офис.
Список ответственных производителей вы можете узнать в банке, где оформляется ипотека. В Совкомбанке вы можете приобрести жилье, в том числе в рамках государственной поддержки. Ваши комфортные условия регулярно обновляются. Рассчитайте платежи с помощью калькулятора.