Какие у меня есть варианты, если я покупаю землю на аукционе по банкротству, а в кадастровом заключении указано, что на соседнем участке есть дом, который пересекает границу первого участка? Что делать, если я хочу купить второй участок? Если аукцион будет отменен, компенсируют ли мне расходы? Я также рассматриваю возможность написать арбитражному управляющему, чтобы получить информацию о втором земельном участке. Если у меня возникнет конфликт интересов с новым владельцем первого участка, могут ли меня заставить продать часть участка или заключить договор?
Ответы юристов (2)
1) В данном случае приобретение земельного участка на торгах по банкротству является законным и признает сделку действительной, так как право собственности зарегистрировано.
2) Если второй участок приобретает на аукционе новый собственник, то он становится законным владельцем земли. В этом случае, если дом на втором участке находится в границах участка первого владельца, первый владелец может предъявить иск к новому владельцу в соответствии с положениями Гражданского кодекса. Согласно закону, инженер земельного кадастра должен предоставить точную информацию о местонахождении участка и дома, однако ответственность за информирование потенциального покупателя лежит на арбитражном управляющем или продавце.
3) В случае недопонимания между владельцами земли, споры между ними могут быть разрешены в судебном порядке. Суд может оценить площадь участка, на который посягнул дом, и взыскать компенсацию за землю. Однако для того, чтобы суд вынес решение, необходимо подать иск о восстановлении нарушенных прав.
4) Аннулирование и возврат результата конкурса осуществляется в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. Если решением суда результат конкурса признан недействительным, возмещение понесенных расходов все равно возможно. Однако в этом случае для получения решения необходимо обратиться за восстановлением нарушенных прав в арбитражный суд или подать иск к продавцу (конкурсному управляющему).
Для решения этого вопроса вам следует обратиться к юристу, специализирующемуся на законодательстве Российской Федерации. Однако в целом они могут предоставить следующую информацию
По всем этим вопросам следует обращаться к юристу, который поможет разобраться в деталях и выработать соответствующую стратегию действий.
Статьи закона, которые могут быть применимы в данной ситуации:
1) Гражданский кодекс Российской Федерации: статья 130 — определение понятия границ участка — статья 554 — права и обязанности собственника участка — статья 655 — оспаривание результатов аукциона — статья 559 — порядок определения границ земельного участка.
(2) Федеральный закон о банкротстве: статья 98 — Порядок продажи имущества должника на торгах — статья 101 — Права и обязанности заявителя — статья 105 — Калипотипический конкурс — 124 — Оспаривание результатов конкурса.
(3) Федеральный закон о расчете земельного кадастра государственных университетов: статья 43 — Основания для пересмотра результатов государственной подземной оценки — статья 50 — Ответственность за предоставление ложных сведений об участке.
Для получения более подробных советов и выработки стратегии в данном случае рекомендуется обратиться к опытному юристу, специализирующемуся на земельном праве и банкротстве.
Каковы риски покупки земельного участка на торгах по банкротству?
Я думаю о покупке участка. Продажа будет происходить на аукционе вместе с банкротом (публичное предложение). Банкрот — физическое лицо. На участок наложена ипотека в пользу Россельхозбанка. Суд о признании граждан банкротами и введении ликвидации имущества был вынесен год назад.
Выписки из Единого государственного реестра показывают, что участок неплатежеспособен с 2011 года.
Я обратился в страховую компанию с просьбой гарантировать право собственности на объект. Мне отказали: «В данном случае мы не гарантируем. Наши юристы видят риск». Точные причины не называются.
1) Каковы риски приобретения земельного участка на аукционе при банкротстве?
2) Дает ли мне банкротство право оспаривать такие сделки в будущем? Если да, то каковы основания для банкротства и каков срок исковой давности по сделке?
3) Может ли участок быть заложен другим кредиторам, но в заявлении это может быть не указано, возможно ли это? Вы узнаете, что эти кредиторы могут предъявить права на участок.
4) Что нужно проверить перед покупкой? Как максимально обезопасить себя от будущих неприятных сюрпризов?
На участок оформлена ипотека в пользу Россельхозбанка.
Ипотека на данный участок подлежит безусловному снятию. Это происходит после того, как финансовый управляющий (ФУ) заключит договор купли-продажи (ДКП) с победителем аукциона. По общему правилу, регистрация прав покупателя (победителя аукциона) проводится в Россреестре и подается заявление от ФИ и ипотечного кредитора о снятии ипотеки.
Здесь двух мнений быть не может. Обязательства по ипотеке обязательно будут сняты. Нет причин для беспокойства.
1) Каковы риски приобретения земельного участка на аукционе при банкротстве?
Основной риск, который вы рассматриваете, на мой взгляд, — это не рассчитать правильно с достаточной ликвидностью подобные интриги. Вид разрешенного использования и назначение земли в данном случае могут играть ведущую роль.
Кроме того, следует заранее проверить уплату налогов на этот участок (земельного налога). Важна сумма задолженности.
Конечно, выдержки лучше брать самостоятельно и внимательно изучать. Я имею в виду выписку из ЕГРН о переходе права собственности и права проезда. Для всех возможностей.
2) Дает ли мне банкротство право оспаривать такие сделки в будущем? Если да, то каковы основания для банкротства и каков срок исковой давности по сделке?
Напротив, само API имеет право оспорить сделку должника как подозрительную в процессе банкротства.
Вот, например, на основании этого,
26. 10. 2002 n 127-ФЗ Федерального закона «О банкротстве (несостоятельности)»
Статья 61.2. Участие должника в подозрительных сделках
1. сделка, совершенная должником в течение одного года с момента принятия заявления о признании его банкротом, может быть признана арбитражным судом недействительной, если после принятия этого заявления имеет место неравноценное получение обязательств другой стороной. между ценой этой сделки и (или) иными условиями, на которых совершается аналогичная сделка на сопоставимых условиях (сомнительная сделка), если цена этой сделки и (или) иные условия принадлежат должнику.
Однако в вашем случае это не так, поскольку имущество должника было реализовано на электронных торгах.
Что касается срока обжалования результатов аукциона, то он, как правило, составляет А именно — три года. Верховный Суд Российской Федерации от 11. 02. 2019 № 305-ЭС16-20779 (32) Дело А40-154909/2015,
Верховный суд РФ указал, что срок исковой давности не может начать течь до того, как у истца появится объективная возможность заявить о своем праве на иск. , оснований для предъявления соответствующего иска и личности ответчика.
(3) В идеале, участок может быть заложен другим кредиторам, и в выписке это никогда не отобразится, возможно ли это? Эти кредиторы узнают, что они могут заявить свои права по участку.
Как вы думаете, почему так происходит? Ковенанты (закладные) обязательны для государственной регистрации в Россреестре. В противном случае такие сделки не регулируются законодательством.
Статья 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотечном кредите (залоге недвижимости)». Основные положения о государственной регистрации ипотеки.
Ипотека подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре недвижимостив порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственном учете».
Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Статья 20. Порядок осуществления государственной регистрации
2. Государственную регистрацию подлежат ипотечные кредиты юридических лиц. Государственная регистрация ипотеки осуществляется на основании закладной залогодателя или ипотечного кредитора либо нотариуса, удостоверившего договор, на основании которого была выдана ипотека, без уплаты государственной пошлины.