Центр правовых технологий «Юрком» — > Все
24 мая 2012, 16:52 < Span> Аренда при банкротстве: что важно знать и как избежать бухгалтерских опасностей. Налог. Бухгалтерский учет. Налоги. Подробно, МФЮА Бухгалтерский учет Бухгалтерский учет.
Центр правовых технологий «Юрком».
Лизинговый спор: на чьей стороне суд?
Зарегистрирован на: дата регистрации: 1:
Особенности лизинговых отношений
24 мая 2012 4:52 Открытия в банкротстве: что важно знать и как избежать бухгалтерских опасностей. Налог. Бухгалтерский учет. Налоги. Подробно о бухгалтерском учете в МФСО Бухгалтерский учет Бухгалтерский учет.
Зарегистрирован на: дата регистрации: 1:
Центр правовых технологий «Юрком» — > Все
Динамика развития арендных отношений в России выявляет очевидный пробел в законодательстве, регулирующем эту сферу гражданско-правовых обязательств. Банкротство арендодателя не является предметом специального нормативного регулирования и действительно вызывает ряд проблем и вопросов. Так, в частности, интересы наемных работников фактически не защищены законодателем при банкротстве арендодателя с непогашенными кредитными обязательствами. В таких случаях все имущество должника, переданное по договору аренды работнику, одновременно является залогом по кредитному договору. Возникает конфликт интересов. С одной стороны, заемщик является истинным плательщиком арендной платы и полностью ожидает последующего приобретения имущества и оформления его в собственность. С другой стороны, интересы банка как обеспеченного кредитора должны быть соблюдены, если имеет место приоритетное банкротство с целью погашения кредитных обязательств кредитора за счет стоимости используемого имущества. Механизм ликвидации имущества должника в рамках дела о банкротстве предполагает его предварительную независимую оценку и последующую продажу на торгах (данная форма продажи является обязательной для заложенного имущества). При этом каждый объект, принадлежащий кредитору, включается в конкурсную массу несостоятельного должника с учетом всех оставшихся долгов. Отчетность является независимой
Поскольку размер и вероятность погашения кредитного обязательства должника напрямую зависят от действий синдиката банкротов, банк может всячески влиять и оказывать давление и быть вынужденным отказаться от исполнения договора лизинга в условиях банкротства. Действительно, законодательство о несостоятельности предоставляет банкроту право в одностороннем порядке расторгнуть договор, если существует реальный или вероятный ущерб для должника-банкрота в связи с дальнейшим исполнением договора. Ущерб может носить возможный характер (по сравнению с другими сделками, заключенными на аналогичных условиях в данной сфере). Если несостоятельность является правом на отказ от сделки, то подлинный арендатор, подавший заявление о расторжении договора аренды, становится заложником ситуации. С одной стороны, закон гарантирует право на возврат убытков, понесенных в связи с односторонним расторжением договора, но с другой стороны, защита прав и законных интересов арендатора рискует очистить его. Кроме того, доказывание размера понесенных арендатором убытков — сложный и длительный процесс. Аренда. Было.
Возможным решением этих противоречий может стать внесение поправок в Кодекс о банкротстве, устанавливающих специальные правила для лизинговых компаний.
Центр правовых технологий «Юрком» — > Всем
Предпринимательская деятельность накладывает на игроков свои правила: активная работа, мобильность, вдумчивость и инновационность в принятии решений. Конфликты в таких ситуациях неизбежны. Такова природа деловых отношений. Каждый преследует свои интересы и находит свою правду. Поэтому лишь небольшая часть споров разрешается в претензионном порядке, а основные споры, как правило, происходят в арбитражных судах.
Иными словами, в отношениях существует потенциальный конфликт. Слабые места» в исполнении договоров аренды можно условно классифицировать следующим образом.
Самая популярная категория — арбитражные споры, связанные с просрочкой платежей. Не всегда это является результатом недобросовестности или мошенничества со стороны заемщика. Распространенными причинами нарушения сроков платежей являются снижение темпов роста бизнеса из-за отсутствия заказов или необходимого объема работы, а также нехватка оборотных средств. В случае существенного нарушения графика платежей лизингодатель имеет право потребовать досрочной оплаты.
Другой формой спора может быть спор со стороны лизингодателя о размере (снижении) лизинговых платежей в связи с ненадлежащим качеством предмета лизинга. При этом судебная практика склоняется к тому, что лизингополучатель не освобождается от обязанности уплатить обусловленную договором сумму, если в процессе эксплуатации оборудование пришло в состояние, делающее дальнейшую эксплуатацию невозможной. В качестве исключения уничтожение (утрата) имущества при обстоятельствах, за которые ни одна из сторон не отвечает, рассматривается как невозможность исполнения обязательств.
В последнее время широко распространена практика, когда при расторжении договора лизинга лизингодатель обязан возместить лизингополучателю авансовый платеж (часть стоимости имущества), эквивалентный уплаченной покупной цене. Намерение сторон включить выкупную цену в арендные платежи должно быть истолковано и разъяснено. Недопустимо путать выкупную цену имущества с его стоимостью.
Судебные арбитражные тяжбы: кто прав и виноват
Долгое время при рассмотрении споров суды оценивали арендные отношения по аналогии с арендными. В случае просрочки платежа предмет договора подлежал изъятию арендатором как недобросовестной стороной. В результате уплаченные суммы не возвращались, даже если они включали в себя платежи в счет выкупа имущества. В 2011 году исполнительная коллегия Высшего арбитражного суда внесла вклад в судебную практику, отметив, что клиент лизинговой компании имеет право на частичный возврат уплаченной суммы.
Досрочное расторжение или изменение условий договора