Банкротство СУ-155: причины, последствия и помощь дольщикам

Бесплатные юридические онлайн-консультации: ответы на ваши вопросы без оплаты.

Банкротство крупного подрядчика ЗАО «СУ-155» стало серьезным потрясением для тысяч дольщиков, которые уже оплатили свои квартиры, но так и не получили их. В этой статье рассматриваются права и возможности дольщиков в случае банкротства подрядчика и их дальнейшие действия.

Права дольщиков в случае банкротства подрядчика

Дольщики, которые внесли деньги в квартиру, но так и не получили их, имеют определенные права в случае банкротства подрядчика. В федеральном законе эти права определяются как «участие в общем строительстве многоквартирного дома или иного объекта недвижимости».

Основными правами дольщиков являются

Получение компенсации за внесенные ими суммы. На строительство квартиры в доме. Получение компенсации за причинение вреда неимущественного характера.

Чтобы получить компенсацию за внесенные средства, дольщикам необходимо обратиться в Реестр кредитных требований. Заявления могут быть поданы как в Арбитражный суд, так и в Синдикат несостоятельности.

Компенсация выплачивается пайщикам в порядке очередности, установленной законом. В первую очередь оплачиваются требования кредиторов, связанные с финансовыми обязательствами производителя. В последнюю очередь оплачиваются требования акционеров.

Чтобы получить квартиру в строящемся доме, дольщик должен подать заявление о передаче квартиры в конкурсную массу. К заявлению должны быть приложены документы, подтверждающие оплату квартиры.

Банкрот обязан передать квартиру дольщику в течение шести месяцев с момента принятия заявления. Если квартира не будет передана в этот срок, дольщик имеет право обратиться в суд с требованием о передаче квартиры.

Как получить компенсацию за моральный вред

Чтобы получить компенсацию за неуплату, дольщику необходимо обратиться в суд. В иске должен быть указан моральный вред и то, как он повлиял на жизнь и здоровье дольщика.

Суд вправе взыскать с подрядчика компенсацию в размере до 5 млн рублей.

Что делать акционерам в случае банкротства подрядчика?

Если вы являетесь акционером ЗАО «СУ-155», вам необходимо предпринять следующие действия

Обратитесь в арбитражный суд с заявлением о включении в реестр требований кредиторов. Обратитесь за консультацией к юристу по вопросам несостоятельности. Контролируйте ход процедуры банкротства.

Юрист по делам о несостоятельности поможет вам разобраться в ваших правах и возможностях и подготовить заявление о включении в реестр требований кредиторов. Юрист также будет представлять ваши интересы в суде и в ходе процедуры банкротства.

Банкротство ЗАО «СУ-155» — серьезный вопрос для тысяч дольщиков. Однако, воспользовавшись своими правами и обратившись за юридической помощью, вы сможете получить компенсацию за выплаченные деньги и построенные жилые квартиры.

Почему пытались обанкротить крупнейшего застройщика Подмосковья

Почему пытались обанкротить крупнейшего пригородного подрядчика Москвы

Власти Московской области отозвали свой иск к «СУ-155». Как заявил на прошлой неделе заместитель председателя правительства Московской области Герман Ерюшкин, производителю будет оказана всяческая помощь. До недавнего времени даже звучали серьезные предложения о принудительном банкротстве компании. Аналитики теряются в догадках. Что за этим стоит? Неужели передел рынка? В деталях скандала, в центре которого неожиданно оказался один из крупнейших застройщиков страны, разбиралась «Наша Версия».

Спор разгорелся в конце октября. На совещании по вопросам развития Павшинской поймы губернатор Московской области неожиданно подверг критике деятельность компании, реализующей крупный девелоперский проект в этом микрорайоне. Обвинений было выдвинуто много, но главным из них стало то, что компания не оплатила административные штрафы на общую сумму около 25 млн рублей. Кроме того, она не оплатила аренду земли в Долгопрудном, где расположен микрорайон СУ-155. Здания. Центральная. В результате даже прозвучали угрозы отменить все проекты «СУ-155» в Московской области.

Видимо, слова, сказанные от души, и положили начало этой истории. Ситуация достигла своего апогея 4 декабря, когда Московский областной округ сообщил, что в Арбитражный суд подано заявление о признании СУ-155 банкротом. Основанием для этого послужила общая задолженность компании по административным правонарушениям в размере 2, 4,9 млн рублей. В своем иске организация просила суд признать компанию банкротом и назначить временного управляющего.

Переговорный процесс как выход из кризиса.

В деловых кругах эта новость вызвала легкое недоумение. Конечно, после скандала, захватившего Владимира Евтушенкова, бизнес-сообщество трудно чем-то удивить, но инициатива «Гострой-Натцер» выглядела по меньшей мере странно. При 2, 5 миллионах человек добиваться банкротства, это одного из пяти крупнейших производителей страны, получающего годовой объем продаж в 100 миллиардов рублей? Это сравнимо с иском о банкротстве Сбербанка за невыплату 10 рублей вкладчикам сельских сбережений — масштаб требования и результат практически идентичны.

Возможно, реализация этого события родилась сама собой. Ведь уже через пять дней, 9 декабря, в правительстве состоялось открытое заседание Московского областного совета, посвященное проекту предпринимательской группы СУ-155. Вел его заместитель председателя правительства Германии Елянюшкин. Он буквально сразу задал тон. Власти не допустят банкротства предприятия. Более того, правительство Московской области готово оказать всяческую поддержку СУ-155.

Как дому нужен фундамент, так и переговорам нужен прочный фундамент. Если, конечно, вы не хотите заведомо провалиться», — говорил великий учитель дипломатии Уинстон Черчилль. В результате стороны договорились практически по всем пунктам.

До 31 декабря 2014 года «СУ-155» перечислит непогашенную задолженность по аренде земли, которая составляет 159,6 млн рублей. Областные власти считают, что на самом деле сумма долга составляет 753 миллиона. Теперь давайте обсудим это — именно поэтому суд Интересы администрации Московской области по увеличению доли договоров долевого участия (ДДУ), которые СУ-155 заключает как гражданско-правовые, не вызвали конфликта. В настоящее время подрядчики активно взаимодействуют со своими заказчиками в рамках участия в ЖСК, но если договоры ДДУ будут настолько управляемыми, как считают власти, то эта проблема может быть решена — после январских праздников соответствующие дороги будут считаться бумажными.

Советуем прочитать:  Отличие несостоятельности от банкротства: основные различия и правовые аспекты

Далее главный акционер группы компаний «СУ-155» Михаил Балакин обозначил еще одну проблему, которая также фигурирует в списке претензий. Среди них не только жилые дома, но и социальные объекты — детские сады и школы, которые подрядчик также производит в новых микропереходах. Однако реализация социальных проектов, реализуемых в рамках программы развития структурированных территорий в Подмосковье, требует поддержки властей. Поэтому было решено, что решению этой проблемы будет посвящена отдельная дорожная карта.

В конце встречи Елянюшкин из Германии подвел итоги Финансовое положение СУ-155 не может быть хуже».

В итоге встреча завершилась, как мы привыкли говорить, «с глубоким удовлетворением». Действительно, спор можно считать исчерпанным. У наблюдателя остается только один вопрос. Что же это было на самом деле?

— На самом деле, если детально проанализировать эту ситуацию, то в сухом остатке получается вот такое видение», — говорит аналитик рынка недвижимости Вадим Хахатурян. — Губернатор Московской области раскритиковал подрядчика. В этом нет ничего необычного — это его работа. В конце концов, как мы видим, для критики были реальные основания. Стоит отметить, что объектом критики могла быть и другая компания, так как подобные недочеты характерны для компаний, выполняющих девелоперские проекты. А на деле, как мне кажется, все было просто. Действующие восприняли слова командира как сигнал к действию, начали действовать самостоятельно и проявили инициативу. Так, процедура банкротства компании вызвала лишь конфуз, если оценивать ситуацию спокойно. Думаю, что и финальное совещание, на котором все было представлено, состоялось по непосредственному предложению губернатора, решившего поставить точку в этой весьма странной истории. По-другому это никак не назовешь.

Однако, по оценкам аналитиков, СУ-155 может считать себя счастливчиком. Если бы деятельность компании была публичной, новость о претензиях со стороны властей быстро обрушила бы стоимость акций. Однако все обошлось. Помимо известия о намерении сдвинуть процесс банкротства, по нервам тех, кто вложил деньги в совместное строительство дома компанией СУ-155, был нанесен удар. При этом, как прокомментировали в самой компании, инцидент не повлиял на количество новых клиентов. Во-первых, репутация производителя складывалась годами, во-вторых, сказались условия обвала на бирже. При таком курсе рубля люди считают вложение в имущественные сбережения самым надежным способом сохранить средства от инфляции.

Учитывая происходящее в экономике, неожиданное противостояние власти и бизнеса кажется еще более непонятным. Уже сейчас понятно, что в следующем году объем выделяемых домов сократится, как понятно и то, что активность на строительном рынке неизбежно снизится. Кроме того, СУ-155 является одним из самых активных производителей в Московском регионе. При этом компания в основном реализует экономичные проекты и пополняет сектор наиболее доступных домов. За последнее десятилетие она построила в Подмосковье более 4 млн кв. м новостроек для 90 000 семей. Значительная часть жилья строится в рамках социальных программ, заново заселяя очередников. В прошлом году, после того как Владимир Путин, пообщавшись с молодежным форумом «Селигер», жаловавшимся на разрушающиеся дома, поручил подмосковным властям «разрулить ситуацию», СУ-155 отстроила многоэтажный дом в Балашихе. Всего четыре месяца с нуля. Сегодня дома для очередников строятся в Звенигороде, Старой Купавне, Павловском Посаде, Красноармейске и Щёлкове, а 7 % объектов переданы муниципалитетам бесплатно. В общей сложности было перемещено около 300 артефактов, созданы новые микрорайоны и социальная инфраструктура. Так, за последнее десятилетие «СУ-155» за свой счет построила более 50 объектов соцкультбыта, в том числе 25 детских садов и 12 школ. До конца этого года будет достроено еще 10 детских садов. В целом, начиная с 2004 года, объем инвестиций

Советуем прочитать:  Запрет зачета в банкротстве: особенности и правовые последствия

Не менее важен и другой момент. В период кризиса вопрос наполнения бюджета стоит особенно остро. А ведь на каждый миллион квадратных метров работы налоговая база Московской области увеличивается примерно на миллиард рублей в год, обеспечивая дополнительно 6-7 000 рабочих мест в регионе, в основном на предприятиях малого и среднего бизнеса. В таких масштабах очевидно, что потеря бизнеса может сказаться только на экономическом и социальном богатстве всего региона.

Банкротство СУ-155: причины, последствия и помощь дольщикам

В интервью «Ведомостям» владелец одного из крупнейших обанкротившихся подрядчиков, чью цель вынудило достроить государство, извинился перед 30 000 пострадавших дольщиков и поделился своим планом создания, назвав его причиной краха крупного подрядчика. эксплуатации новостройки.

Михаил Балакин (на фото), бывший владелец ЗАО «С у-155», одного из крупнейших производственных хозяйств России (2-е место в рейтинге по России, 30-е по объему жилья, а теперь и строительства), в свое время опроверг ожидания не менее 30 000 дольщиков, что его можно считать счастливчиком и можно считать счастливчиком.

В отличие от десятков других обанкротившихся компаний-ростовщиков, он не был привлечен к уголовной ответственности, арестован и официально обвинен в мошенничестве или злоупотреблении средствами (так пострадал бывший генеральный директор «СУ-155» Александр Мещеряков).

Напротив, сегодня Михаил Балакин является депутатом Московской думы и не гнушается созданием новой компании на рынке жилья. Его проблемный дом достраивает ООО «РК Строй», дочерняя компания АКБ «Российский капитал» (ROSCAP).

Обо всем этом, а также о своем желании помочь пострадавшим дольщикам и о причинах краха СУ-155, Urban Group и других крупных производителей Балакин рассказал в недавнем интервью газете «Ведомости».

По мнению бизнесмена, уход СУ-155 с рынка отчасти объясняется внезапным ужесточением 214-ФЗ, которое привело к незаконному распределению квартир в новостройках через создание жилищно-строительных кооперативов.

Главной причиной, по которой мы работали по этой программе, было то, что за мной стояла огромная компания». ‘Главная причина, по которой мы работали по этой программе, заключалась в том, что мы строили 1,5 миллиона квадратных метров квартир в Московской области. — ‘Главная причина, по которой мы работали по этой программе, заключалась в том, что за мной стояла огромная компания. Мы строили 1,5 миллиона квадратных метров в Подмосковье. Мы не успевали оформлять все сделки через доли участия в Росреестре. Однако законодательство стало ужесточаться, и эту систему стали называть незаконной. В какой-то момент объемы продаж стали снижаться, денежные поступления падать, и времени на быструю реструктуризацию уже не было», — признается Михаил Балакин.

Он подчеркивает, что его идея обратиться за помощью к государству была поддержана главой Минстроя Михаилом Менцем. В итоге было принято решение о безвозмездной передаче компании капитала через «Роскап», и г-н Балакин заявил, что все ее активы — от 1,5 млрд до 200 млн долларов — были брошены на достройку дома, о котором идет речь. На тот момент для этого требовалось 30 миллиардов рублей. Курс доллара США к доллару США на тот момент (конец 2015 года) составлял около 70/1. По подсчетам генподрядчика, число дольщиков, пострадавших от СУ-155, составило 30 000 человек.

На мой взгляд, активов было достаточно для завершения строительства. В зависимости от рыночной конъюнктуры спасательная компания должна была выйти из этой ситуации с прибылью от 5 до 90 млрд рублей за пять лет». Балакин напоминает, что существует грандиозный проект по строительству 10 млн кв. м жилья, из них 1 млн кв. м».

Он видит вину в том, что СУ-155 взяла на себя одновременно так много. От карьера до ключей. А мы выходили на новые территории, покупали землю и продолжали модернизировать завод. За последние годы мы вложили в развитие наших мощностей около 60 миллиардов рублей!»

Бывший владелец Су-155 объясняет схожую причину банкротства другого крупного производителя — Urban Group в свое время взяла на себя завершение проекта Су-155. Но не это ослабило Urban Group, считает Балакин, а спад на рынке жилья.

Мы подписали с ними торговое соглашение на 11 миллиардов рублей. И сделка была очень выгодной», — говорит он. Другое дело, что проекты очень трудоемкие. Но у них не было достаточной ликвидности, чтобы поддерживать проект. А ее не хватило, когда рынок упал», — резюмировал он.

Советуем прочитать:  Образовательные услуги: виды и возможности

В связи с этим, по мнению Александра Долгина, владельца Urban Group, «компания переоценивает свои силы в восстановлении проектов СУ-155 и „Лайково“, и ей стоит напомнить, что она берет на себя финансовые обязательства и выполняет их на сумму около 4 млрд. рублей. Но именно это и привело ее к краху».

Михаил Балакин прогнозирует, что скоро все крупные девелоперские компании будут стагнировать, все стагнирующие рынки унаследовали большие объемы кредитов с 1980-х годов. А оставшиеся подрядчики из тех, кто не так обременен банковскими кредитами, будут строить на свои деньги.

Михаил Балакин коротко, но с энтузиазмом рассказал о своих планах вернуться на рынок жилья. Это будет портфельная компания с различными активами в девелопменте, промышленности, — сказал он. По сути, я строитель. Я не производитель», — вспоминает бизнесмен.

Фото: www. sobstvennostipravo. ru

Отчет: предпринимательская группа «су-155

Показатели текущего жилищного строительства

Площади текущего строительства — 427 012 кв. м.

Объекты строительства — 26 (15 жилых комплексов)

Позиция в рейтинге по Российской Федерации — 30 место

Показатель по управлению домами

Объем ввода жилья в 2017 г. -559,701 кв. м.

Место в верхней части Российской Федерации по объему ввода жилья в 2017 г.

Текущий объем жилья в 2018 г. -150. 215 кв. м.

Позиция в верхней части Российской Федерации по объему ввода жилья по состоянию на 7 июля 2018 г. — 2

Показатели остановочных комплексов.

Остановочные новообразования — 515, 649 кв. м.

Строительные объекты — 55 (11 жилых комплексов)

Рейтинг ЕРЗ (индекс своевременности выделения жилья производителями)

Оценка в 4 квартале 2017 года — 0 (из 5)

Что делать, если я стал дольщиком «СУ-155»

СУ-155.

‘СУ-155’ находится в тяжелом финансовом положении и имеет задолженность перед дольщиками. Заявления о банкротстве «СУ-155» подали Главгосстройнадзор, Главгосстройнадзор, банк «Глобэкс», ВТБ, Сбербанк, а также различные компании и физические лица в Московской области. Основным участником механизма оздоровления компании стал банк «Российский капитал». Сайт «Риа недели» вместе с представителями банка, Ф. А. Кью.

Мы обеспокоены тем, что вы можете не справиться с юридическими тонкостями подготовки документов. Есть ли юристы, которые могли бы заняться этим на консультации?

Да, на сайте банка «Российский капитал» размещены контактные данные юридических фирм, аккредитованных банковской профессией для оказания помощи пайщикам и дольщикам СУ-155. Данный список юридических фирм не является исчерпывающим. Вы можете обратиться в другие юридические фирмы или к юристам-специалистам, не указанным в данном справочнике.

За дальнейшим развитием дел о банкротстве вы можете следить на сайте www. arbitr. ru.

Вся правовая информация о реализации плана по достройке жилого объекта СУ-155 размещена на сайте АКБ «Российский Капитал» в разделе «Достройка объекта СУ-155».

В заявлении рекомендуется указать следующее

— Наименование арбитражного суда, рассматривающего дело о несостоятельности подрядчика.

— Наименование производителя-должника и его головной офис,

— Фамилию, имя, отчество и почтовый адрес арбитражного управляющего, указанные в публикации о введении процедуры банкротства,

— Сведения о заявителе (имя, адрес, номер телефона, номер факса, адрес электронной почты),

— Дата и номер договора участия в строительстве многоквартирного дома/ЕК/договора участия в договоре купли-продажи/контракта

— Характеристика здания квартиры и дома, в отношении которого заключен договор (адрес здания, номер квартиры или иные факторы, позволяющие распознать дом, площадь, количество комнат и т.д.; количество комнат, количество комнат, количество комнат и т.д.)

— Стоимость квартиры по договору и сумма, выплаченная производителю/ЕК,

— реквизиты документов, подтверждающих, что стоимость квартиры по договору была оплачена в полном объеме,

— Информация о невозможности исполнения подрядчиком своих обязательств по передаче дома (факт указания в заявлении срока передачи по договору, срок (при наличии) по дополнительному договору). подрядчик/ЖСК не может выполнить свои обязательства на дату подачи заявления).

Кроме того, в течение 30 дней с момента публикации информации о введении процедуры наблюдения в газете «Коммерсантъ» необходимо направить в районный суд по питанию заявление о регистрации в реестре домов, в котором рассматривается дело подрядчика. Ваше дело.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

Adblock
detector