Аукцион банкротства: официальная информация и участие в 2025 году

Имущество должника в деле о банкротстве может быть реализовано только в форме аукциона. Участвовать в продаже активов и обязательств может любое лицо, оформившее ЕАС.

Что дает участие в торгах по банкротству

Участвуя в торгах по делу о банкротстве:

Преимуществом участия в аукционе является возможность приобретения недвижимости в любой точке страны, так как все этапы осуществляются через электронную торговую площадку. После оплаты и регистрации права собственности на недвижимость вы можете распоряжаться ею по своему усмотрению.

Порядок проведения торгов

Решение о проведении аукциона принимает арбитражный управляющий. Он же определяет первоначальную аукционную стоимость на основании экспертных оценок. Процесс аукциона включает в себя следующие этапы

Для упрощения процесса торгов все имущество распределяется по лотам. Таким образом, из всего перечня имущества должника можно выбрать только те предметы или объекты, которые его интересуют.

Как принять участие в торгах

Для участия в торгах гражданам и организациям необходимо получить предварительно усиленную специальную подпись (ЭЦП). ЭЦП выдается аккредитованным Роскомнадзором аккредитационным центром.

После получения ЭЦП можно приступать к поиску конкурсов и лотов. Для этого вы можете воспользоваться следующими интернет-ресурсами

Эти интернет-ресурсы являются официальными источниками информации. Это значит, что они содержат достоверные данные о консолидации активов, условиях и порядке проведения торгов. О том, как проходят торги, можно узнать из текста аукциона.

Если вы становитесь победителем торгов, гарантия включается в выкупную цену. Другие участники торгов возвращают гарантию бесплатно. Гарантия должна быть оплачена при регистрации в качестве участника торгов. В противном случае ваша заявка не будет авторизована.

После того как вы подписались на электронный сайт, вы должны принять участие в онлайн-аукционе. Это можно сделать непосредственно на сайте или с помощью специального программного обеспечения. Для признания аукциона состоявшимся необходимо, чтобы не менее двух участников подняли шаг аукциона, то есть первоначальную цену имущества.

Наивысшая цена предложения определяется организатором аукциона. Победитель заключает договор купли-продажи по цене наилучшего предложения. Если в аукционе не объявился победитель или не зарегистрировано ни одного участника, аукцион проводится повторно в соответствии с общими правилами.

Полезные ресурсы для участников торгов

Аукцион может проводиться через электронные площадки, авторизованные в Роскомнадоле и Центральном банке РФ. Ручной поиск на соответствующих сайтах не имеет смысла, так как там можно получить всю информацию о предстоящих аукционах.

Другие информационные концентраторы, в том числе по специализированному имуществу (например, строительные помещения и техника), можно найти в Интернете.

Пять причин, почему бизнес боится участвовать в торгах банкротов

Людям, желающим приобрести недвижимость или автомобиль со скидкой, возможно, придется задуматься о подаче заявления о банкротстве. Хотя этот процесс не является чем-то совершенно новым, он всегда сопровождается различными заблуждениями и страхами.

Под аукционами по банкротству следует понимать продажу активов компании или физического лица, признанного банкротом. Их имущество продается через электронный аукцион, а вырученные в ходе этого процесса средства передаются кредиторам.

По словам Евгения Акимова, начальника управления принудительного исполнения и банкротства «Зубелбанка», сделки по покупке квартир и автомобилей на аукционах по банкротству надежно защищены, прозрачны, а 90 % объектов уже освобождены от обременения. Возможно, это способствует росту популярности аукционов по банкротству как альтернативы покупке недвижимости или автомобилей.

Однако в отношении аукционов по банкротству сохраняется предубеждение.

Победить невозможно из-за сложности процедуры

Участие в аукционе по банкротству, безусловно, требует больше усилий, чем покупка товара на рынке. Это неудивительно: отслеживание и просмотр лотов на 50 торговых площадках занимает время, а покупатели не всегда могут предугадать, какие предложения будут для них наиболее интересными.

Существующие сервисы агрегации рынка предоставляют информацию об объектах, выставленных на аукцион, но этого недостаточно, чтобы принять решение об участии. Особенно трудно приходится новичкам. Их привлекает возможность приобрести товары по неожиданно высоким ценам, но они быстро разочаровываются, столкнувшись с начальными трудностями.

Прибыльная покупка возможна только в том случае, если вы готовы потратить время и силы на поиск и анализ лотов, их регистрацию на торговой площадке и сам процесс торгов. Если у вас нет времени, лучше довериться экспертам.

Мешает жесткая конкуренция

Лоты с высокой конкуренцией будут доступны. Например, по данным аналитиков портала DA, одним из таких лотов в 2021 году была квартира в Геленджике площадью 42,1 кв. метров. В ходе аукциона цена выросла более чем в три раза из-за высокого спроса.

Крупнейшей сделкой в корпоративном секторе стала продажа промзоны за 111 млрд рублей, а в частном секторе — продажа земельного участка в Рязанской области за 285 млн рублей.

Больше всего в ходе взыскания активов должников было продано автомобилей Lada, Hyundai и Toyota.

Однако эти цифры не должны отпугивать участников. Несмотря на наличие весьма конкурентных лотов, большинство аукционов проходит с участием одного-двух претендентов.

Распространены мошеннические схемы

Существуют виды торгов, которые часто путают с тендерами в делах о несостоятельности. Это аукционы конфискованного имущества, банковские аукционы и приватизация государственной собственности. У каждого процесса свой алгоритм, своя правовая база и свои риски.

В соответствии с пунктом 1 статьи 126 Федерального закона № 127-ФЗ от 26 октября 2002 года на торгах по банкротству имущество освобождается от обременений, включая арест, требования кредиторов и иные ограничения владения имуществом должника.

Физические и юридические лица могут продавать имущество непосредственно перед процедурой банкротства. Банкротству несложно выявить это событие путем обращения в компетентные органы. Впоследствии законность сделки ставится под сомнение, а покупатель теряет деньги.

Обещают фантастическое падение цены

Таким образом, они привлекают новых участников на аукцион по банкротству с помощью рекламы и различных курсов — вплоть до снижения цены на 90 %. На практике скидки не всегда бывают сильными, а их размер зависит от ликвидности партии.

Вышеупомянутый лот — квартира в Еленжике — в ходе торгов подорожал более чем в три раза. Это объясняется тем, что конкуренция за них была очень высокой. Не стоит ожидать, что подобные предложения будут сильно уценены.

В то же время менее популярные у покупателей участки могут быть проданы с хорошим дисконтом.

Высокие скидки образуются в результате продажи партий по «публичным предложениям». В этом случае стоимость партии снижается с течением времени. Однако не все лоты доходят до этой стадии, так как наиболее ликвидные лоты были проданы ранее.